1月19日，國家統計局發布的2025年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2025年12月份各線城市商品住宅銷售價格總體下降。但值得注意的是，一線城市降幅收窄、商品房庫存增幅大幅收窄，樓市在深度調整中積蓄企穩動能。
具體來看，2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
二手住宅來看，12月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，整體來看，樓市在調整中孕育結構性機會，行業正加速向“控增量、去庫存、優供給”的發展新模式轉型。從環比表現看，房價下行節奏有所分化，一線城市展現邊際企穩跡象。新建商品住宅市場中，一線城市環比下降0.3%，降幅較去年11月收窄0.1個百分點，成為市場積極信號。
58安居客研究院院長張波表示，從去年12月市場數據來看，一線城市止跌回暖的信號持續增強，需求端觀望情緒已出現消解跡象。“今年1月，全國樓市止跌信號進一步顯現。近期各地及全國層面政策密集出臺，貸款利率下調、稅費優惠等舉措直接降低了購房門檻，當前公積金貸款利率與商貸利率均處于歷史低位，為市場注入動力。”
“整體來看，用戶正從單純線上瀏覽向主動咨詢轉變，這一趨勢愈發明顯，其中多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長尤為突出。”張波指出，這一現象表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間隨之收窄，市場定價也日趨理性，整體呈現穩步回暖的積極態勢。
統計局數據還披露了樓市庫存的積極變化。2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6％，增幅較當年11月末回落1.0個百分點；其中，住宅待售面積增長2.8％。相較于2022年至2024年年均13.4%的兩位數漲幅，當前庫存增速已大幅收窄。
“2025年房地產市場整體呈現波動中趨穩的態勢，不僅在短周期維度有積極現象，更在長周期維度取得重要進展，為2026年市場趨穩夯實基礎。”清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，當前政策端已明確控增量、去庫存和優供給，對于促進市場整體回暖具有積極作用。庫存這一關鍵指標的下降，體現了在供給端控增量、需求端提振剛性和改善性需求的一系列措施開始協同發揮效用。
展望2026年，張大偉預計，新一年樓市分化格局將持續深化，結構性機會與調整壓力并存。一線城市及強二線城市憑借人口流入、資源優勢，核心板塊房價有望逐步企穩，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產業支撐、人口外流的三四線城市，仍需經歷漫長的去庫存過程，房價或繼續“磨底”。政策層面，供給端的存量盤活與結構優化將成為重點，收購存量商品房用作保障房的模式將在更多城市推廣，專項債支持等配套政策有望跟進；需求端將延續因城施策，稅費優惠、信貸支持等舉措將精準對接剛性與改善性需求。 |
